Projekt typowy – adaptacja.

Kupując projekt typowy należy liczyć się, że jest on tylko częścią projektu budowlanego i aby uzyskać pozwolenie na budowę, należy go m. in. adaptować do lokalnych warunków zabudowy oraz konkretnej lokalizacji, czyli do Państwa działki.

Na czym polega adaptacja?
Adaptacja projektu budowlanego obejmuje m. in.:
a) sprawdzenie projektu typowego pod kątem aktualnie obowiązujących przepisów, rozporządzeń i norm, zwłaszcza pod kątem przyjętych założeń i rozwiązań konstrukcyjnych związanych z lokalizacją budynku. Obejmuje ono m. in. sprawdzenie parametrów obciążenia śniegiem i wiatrem oraz określenie nośności gruntu, przyjętych przekrojów konstrukcji;
b) sprawdzenie zgodności projektu typowego z zapisami z zapisami miejscowego planu zagospodarowania terenu lub decyzji o warunkach zabudowy;
c) określenie czy budynek będzie posiadał wszystkie niezbędne media,
d) analizie branży sanitarnej i elektrycznej wraz z możliwością zaprojektowania przyłączy w oparciu o uzyskane warunki przyłączenia,
e) wykonanie projektu zagospodarowania terenu działki,
f) uzyskanie potrzebnych dokumentów formalno – prawnych,
g) wykonanie niezbędnych rysunków technicznych.

Po skompletowaniu całej dokumentacji, można złożyć wniosek o decyzję o pozwoleniu na budowę wraz z oświadczeniem o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane do właściwego urzędu (starosty lub wojewody).

Dokumenty wymagane do adaptacji:
– dokumentacja projektu typowego (3 egz. projektu architektonicznego i 2 egz. projektu technicznego),
– mapa geodezyjna do celów projektowych,
– decyzja o warunkach zabudowy lub wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
– warunki przyłączenia do sieci,
– zezwolenie zarządcy drogi na budowę zjazdu,
– zgoda właścicieli działek na które będzie wchodziło np. przyłącze wodociągowe.

Zmiany w projekcie typowym.
W przypadku gdy Inwestor planuje zmiany w projekcie, można je wprowadzić na etapie adaptacji pod warunkiem uzyskania zgody autora projektu gotowego. W zależności od rodzaju i zakresu zmian koszt adaptacji będzie różny. Jeżeli zmiany będą znaczne, konieczne może być wykonanie nowych rysunków. Należy dobrze przemyśleć czy wybrany projekt typowy odpowiada Państwa oczekiwaniom oraz spełnia zapisy planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy.