1. Ustalić w urzędzie gminy na ternie, której znajduje się działka, czy jest ona objęta miejscowym planem zagospodarowania terenu.
1.1. W przypadku gdy jest objęta miejscowym planem należy złożyć wniosek w urzędzie gminy o wypis i wyrys z planu.
1.2. W przypadku gdy działa nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania konieczne jest pobranie wniosku o decyzję o warunkach zabudowy.
Na końcu wniosku wymienione są niezbędne załączniki jakie trzeba do niego dołączyć.
Najczęściej są to:
– wypis z ewidencji gruntów (starostwo – geodezja),
– wyrys z ewidencji gruntów (starostwo – geodezja),
– 1 egz. mapy zasadniczej 1:1000 (do celów opiniodawczych, starostwo – geodezja),
– koncepcja zabudowy (lokalizacja i kształt oraz wielkość budynku),
– warunki przyłączenia do sieci (woda, kanalizacja, prąd, gaz itp.).
2. Wystąpić o warunki przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej itp.).
Do wniosków najczęściej wymagane jest załączenie:
– mapy do celów opiniodawczych z naniesioną lokalizacją planowanego budynku,
– kserokopii aktu notarialnego,
– zgody współwłaściciela działki.
Po uzyskaniu warunków przyłączenia i niezbędnych załączników, jeżeli jest to konieczne (brak planu miejscowego), należy wystąpić do gminy o warunki zabudowy.
Po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy ustalenia kiedy decyzja stanie się ostateczna – po tym terminie uzyskania pieczęci ostateczności na otrzymanej decyzji.
3. Zamówić u geodety mapę do celów projektowych w skali 1:500 obejmującej m. in. obszar działki na której zlokalizowany zostanie budynek, drogę dojazdową,
odcinki sieci do których gestor wskazał włączenie projektowanych przyłączy, budynki na działkach sąsiednich.
4. Poszukać projekt typowy lub zastanowić się nad danymi potrzebnymi do wykonania koncepcji i projektu dla budynku indywidualnego.
5. Adaptacja projektu typowego (gotowego) lub wykonanie projektu indywidualnego.
6. Wystąpienie do starostwa o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej o ile jest potrzebne (grunty klasy innej niż „B” np. RIVa).
7. Wystąpienie do starostwa o decyzję o pozwoleniu na budowę.
8. Gdy decyzja stanie się ostateczna, uzyskania pieczęci ostateczności w starostwie na otrzymanej decyzji.
9. Złożenia wniosku o dziennik budowy i uiszczenie opłaty za wydanie dziennika budowy.
Czas oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy w zależności od gminy i inwestycji wynosi od 2 do 6 miesięcy. W przypadku odwołań od decyzji może trwać nawet do roku.
Czas oczekiwania na kompletny projekt budowlany wynosi najczęściej od 1 do 2 miesięcy od daty zatwierdzenia koncepcji architektoniczno – budowlanej.
Konkretny termin określony zostaje w momencie zaakceptowania koncepcji przez Inwestora.
Czas oczekiwania na decyzję o pozwoleniu na budowę wynosi średnio ok. 1 miesiąca.
Starosta ma maksymalnie 65 dni na załatwienie sprawy.
Postępowanie przedłuża np. lokalizacja na obszarze objętym ochroną konserwatorską,
konieczność dostarczenia dodatkowych dokumentów lub uwagi wnoszone przez strony postępowania.